マイホーム買換え時の税金【マイホームの買換え特例】

皆様おはようございます！マイダスの北垣です！！

11月もまだまだ不動産買取を強化中です◎

本日はマイホーム買換え特例に関するコラムです↓

 

 

◎所有期間10年超のマイホームを買い換えた場合の譲渡所得を軽減(課税を繰り延べる）

 

◎住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択適用

 

 

令和元年12月31日までに居住用財産の譲渡(マイホームの売却)をした場合で、

譲渡資産及び買換資産が次の要件に該当する買換えであれば、マイホームの買換え特例の適用を受けることが可能

譲渡所得が3,000万円を超える場合でも、この買換え特例を適用することにより課税される所得を

減らすことが可能！

ただし、この買換え特例はマイホームの3,000万円控除との選択適用となります

 

 

譲渡資産（売却したマイホーム）

→居住用財産の譲渡であること

→売却価格が1億円以下であること

→譲渡年の1月1日における所有期間が10年を超えていること

→適用者の居住用家屋で居住期間(注)が10年以上であること

※一時居住しなかった期間がある場合は、その期間を除く

 

 

買換え

→譲渡年の前年1月1日から翌年12月31日の3年の間にマイホームを買い換えること

 

 

 

買換え資産（購入したマイホーム）←敷地面積が500㎡以下であること

→適用者の居住用部分の床面積が50㎡以上のものであること

 

※中古住宅である耐火建築物については、新築後の経過年数が25年以内のもの又は

いわゆる「耐震住宅」として証明されたものであること

 

※中古住宅である非耐失建築物については、新築後の経過年数が25年以内のもの又は

取得期限までいわゆる「耐震住宅」として証明されたものであること

 

 

本日2件目のコラムでも「マイホームの買換え特例」に関して続きを書いていきたいと思います！！

 

 

 

 

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担当：北垣

 

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