マイホーム譲渡の軽減税率

 

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本日はマイホーム譲渡の軽減税率に関するコラムです↓

 

 

◎所有期間10年超のマイホームを売却した場合は、3,000万円控除後の譲渡所得に軽減税率を適用

 

 

◎住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択適用 (3,000万円控除のみ併用可)

 

 

 

譲渡年の1月1日における所有期間が10年を超えている居住用財産の譲渡(マイホームの売却)をした場合は

次のように軽減税率が適用されます！！

※この特例は、3,000万円控除との併用が可能です

 

 

 

譲渡所得の計算式

 

収入金額　-　（取得費　+　譲渡費用）　-　3,000万円控除　＝　譲渡所得金額

　　　　　　↑譲渡益↑

 

 

 

 

譲渡所得にかかる税金の計算式(土地建物等の長期譲渡所得の場合)

譲渡所得金額　×　税率　＝　税額

 

 

税額

譲渡益（3,000万円控除前）　　　　　　　　　　　　　　所得税　　　　　住民税

 

3,000万円以下部分　　　　　　　　　　　　→　　　　3,000万円控除により非課税

　

（特例）3,000万円超9,000万円以下の部分　→　　　　10.21%　　　　　　4%

 

9,000万円超の部分　　　　　　　　　　　→　　　　　15.315%　　　　　5%

 

 

　　　　　　　　　※所得税には2.1%の復興特別所得税が加算されています↑

 

 

 

 

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担当：下田