【大阪市福島区】長年空き家の物件の処分はマイダスで♪

 

皆さま、おはようございます！！マイダスの北垣です！！

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！！

 

大阪市福島区・大正区・都島区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

 

弊社では空き家・空き地・連棟長屋はもちろんですが

再建築不可物件・借地権付建物・文化住宅

区分マンション・テナントビル・オフィスビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

本日は「時効制度」に関してのコラムです↓

不動産における時効制度とは、一定の事実において一定期間が経過した場合、それまでの権利関係より事実状態が尊重され、権利の取得・消滅を法的に認める制度です。時効には、一定期間の経過によって権利を取得する「取得時効」と、一定期間の経過によって権利が消滅する「消滅時効」の2種類があります。この取得時効と消滅時効について説明していきます。

・取得時効

取得時効の成立要件は、「所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有する状態で、一定期間経過すること」と定められています。取得時効の成立へのカウントダウンが始まる時点は、時効の元となる事実が開始されたときです。裁判の判例によると、それは、時効を主張する人によって任意で設定できるものではないとされています。

取得時効には、20年間で時効が完成するものと、10年間で完成するものの2種類があります。この主な違いは、「善意かつ無過失で占有を開始したかどうか」です。20年間で完成する時効には、このような占有者の意図に関する限定要件はありません。一方、10年間で完成する時効には、この要件がプラスされます。なので、「善意かつ無過失で所有の意思をもって、平穏に、かつ公然と他人の物を占有する状態」であれば、10年間で取得時効が完成します。

・消滅時効

債権者が権利を行使しない場合、一定の時効期間が経過した段階で「消滅時効」が完成します。消滅時効には、2パターンあり、先に成立した方が適用されます。

１・債権者が権利を行使できることを知ったときから5年間

２．権利を行使できるようになってから10年間

つまり、債権者が債務者に対して権利を行使できると知っているのにもかかわらず、債務者に対する請求を怠っていると、その債権は5年間で消滅してしまいます。しかし、１だけでは債権者が行使可能となったことに気付かない限り、いつまで経っても時効が完成しないという事態が起こり得ます。それを避けるために２が設けられています。

これらの時効を成立させるためにはきちんと時効制度についての理解を深めておくことが重要です。また、裁判の判例などもあるため、そちらも確認しておくことで、不測の事態に対処できるようになります。

 

 

「不動産のことならマイダスへ！」

お困りごと・ご相談はお気軽にご連絡下さい。

不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しております◎

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら＞＞

公式Twitterはこちら＞＞

公式Instagramはこちら＞＞

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております！！

是非お気軽にご利用くださいませ！！
↓

担当：北垣（きたがき）

※当社規定により買取できない場合もございます。

あらかじめご了承ください。